Формирование российской коммерческой недвижимости началось лишь с запуском процесса приватизации предприятий. По сравнению с жилой недвижимостью, сектор коммерческой недвижимости значительно меньше, в связи с чем и количество сделок так же не велико. В данном секторе более привлекательной, а потому и преобладающей формой сделок является именно аренда коммерческой недвижимости.

На сегодняшний день недвижимость коммерческая подразумевает под собой офисные помещения, промышленные объекты, гостиницы, торговые площади, магазины, предприятия сельскохозяйственной направленности, складские помещения, гаражи. Всю коммерческую недвижимость можно условно поделить на следующие категории: недвижимость свободного назначения, недвижимость под розничную торговлю, офисная недвижимость, индустриальная недвижимость, апартаменты, социальная недвижимость. Однако из данных категорий лишь первые четыре непосредственно относятся к коммерческой недвижимости, в то время как последние имеют скорее социальную и жилую направленность. Жилую недвижимость можно отнести к коммерческой, если при ее использовании предполагается получение постоянного дохода.

Все вышеперечисленные объекты недвижимости коммерческой могут быть подвергнуты следующей классификации: недвижимость, которая приносит постоянный доход – собственно коммерческая недвижимость и недвижимость, которая создает условия для извлечения прибыли – индустриальная недвижимость.

Итак, к первой категории можно отнести:

1. Офисные помещения. При их классификации необходимо принимать во внимание разнообразные факторы, по которым офисное помещение можно отнести к определенному классу. Это локализация, качество менеджмента и самого здания, и прочие немаловажные факторы.
2. Гостиницы и гостиничные комплексы. На настоящий момент представляют собой наиболее сложный вид инвестирования.
3. Автопаркинг. На сегодняшний день в России гаражи и стоянки как объекты коммерческой деятельности почти не развиваются, хотя перспективы на их развитие наблюдаются.
4. Магазины и многофункциональные торговые центры (МТЦ). Для развития данной отрасли среди наиболее удачных условий для локализации МТЦ можно выделить: пересечение транспортных магистралей, близость к объекту остановок автотранспорта.

Вторая категория, то есть индустриальная (промышленная) недвижимость, на российском рынке находится лишь на начальном этапе развития. Для заключения сделки существует необходимость проведения исчерпывающего анализа правоустанавливающей документации для того, чтобы убедиться в непреложности прав продавца на объект. Выработанный процесс формирования реального собственника отразиться на объеме сделок значительным повышением.

В нашей базе данных Вы найдете предложения аренды коммерческой недвижимости и продажи коммерческой недвижимости в г.Воронеже и Воронежской области. Наш сайт www.gsnvrn.ru предоставляет Вам реальную возможность самостоятельно найти подходящее именно Вам помещение за минимально короткий промежуток времени!