Как часто встречается на практике, такие термины, как «земля» и «земельный участок» употребляются как синонимичные понятия, хотя они и имеют существенные различия. Термин «земля» применяется, когда говорят о неосвоенной собственности, в то время как «земельный участок» означает территорию (ее часть), на которой произведены определенные работы, которые предполагают использование его по целевому назначению.

Земельные участки как недвижимое имущество представляют собой объекты гражданского оборота, которые образуются путем разделения, объединения и перераспределения земельных участков. Помимо прочего земельные участки могут образоваться при выделе из земельных участков, а также из земель, которые находятся в муниципальном или государственном владении.

Все земельные участки имеют отношение к той или иной категории земель, которая определяется Земельным кодексом. Среди таких категорий выделяются земли сельскохозяйственного назначения, населённых пунктов, промышленности и других целевых направленностей.

Земельные участки могут быть делимыми (если участок можно поделить на части, которые после отделения образует независимый земельный участок) и неделимыми (если участок по целевому назначению и разрешенному использованию не имеет возможности быть поделенным на автономные земельные участки).

Все земельные участки, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости, имеют свой государственный кадастровый номер (учётный номер). Кадастровый земельного участка присваивается органом кадастрового учёта. Любой земельный участок подлежит государственному кадастровому учёту. Объектами его становятся здания, земельные участки, помещения, незавершенные объекты, сооружения.

Государственный кадастр недвижимости содержит информацию о параметрах земельного участка, такую как кадастровый земельного участка и дата внесения его в государственный кадастр недвижимости; площадь и границы земельного участка; адрес или описание расположения объекта (при отсутствии адреса) и другие сведения.

Земельный участок может находиться в частной, государственной или муниципальной собственности. Граждане и юридические лица могут приобретать в собственность земельные участки на равных правах.

Переход земельных участков от одного лица к другому путем заключения сделок и составления договоров (так называемый оборот земельных участков), реализуется в соответствии с гражданским и земельным кодексами. Продажа земельных участков, выделение их для предпринимательской деятельности и перемещение в другую земельную категорию осуществляются в соответствии с законодательством РФ.

Договор земельного участка имеет две разновидности: договор аренды и договор купли-продажи земельного участка (земли). Договор земельного участка должен содержать полный объем данных, нужных для идентификации установленного земельного участка: расположение, площадь, кадастровый земельного участка и прочие параметры.

На нашем сайте опубликовано множество объявлений о продаже земельных участков, и количество таких публикацию увеличивается с каждым днем. Мы уверены, что среди них Вы сможете найти земельный участок, отвечающий всем Вашим запросам!