коммерческая недвижимость

Коммерческая недвижимость Воронежа и Воронежской области на сегодняшний день переживает свои лучшие времена, она стремительно развивается и расширяет свои структуры.

Как известно, коммерческая недвижимость включает в себя все подвиды недвижимости, которые служат коммерческим целям. Что касается воронежской недвижимости, то наиболее популярными и востребованными являются такие разновидности коммерческой недвижимости, как офисные и торговые помещения. Каждый из данных видов площадей обладает своими особыми характеристиками. Помимо этого, и офисные, и торговые площади отличаются своими особенностями торгово-денежных отношений, то есть у них различны спрос и предложение.

Наиболее распространенными на данный момент являются помещения на торговые нужды. Кроме того стоит подчеркнуть, что существует достаточно высокий уровень спроса на помещения под крупные магазины и торговые центры и помещения, оборудованные под магазины небольших размеров.

Существует определенная закономерность между спросом на торговую недвижимость и спросом на офисную недвижимость. Соответственно постепенному увеличению торговых площадей появляется и высокий уровень спроса на офисные площади. Данная взаимозависимость является прямым следствием улучшения уровня малого и среднего бизнеса, так как для их функционирования нужны конкретные офисные помещения.

Воронежские организации для открытия или расширения своей коммерческой деятельности (например, создание нового филиала) отдают предпочтение покупке уже готовых площадей или аренде коммерческой недвижимости. Аренда недвижимости является более быстрым и дешевым способом создания нового офиса, однако, наиболее крупные компании останавливают свой выбор на строительстве помещений с индивидуальной планировкой, которая будет отвечать всем нуждам нового отделения. В связи с этим в г. Воронеже существует высокий спрос на земельные участки под строительство коммерческой недвижимости.

Специалисты в области аналитики недвижимости совместно с аналитиком Юрием Кочетковым, подводя итоги, подчеркнули, что июль 2012 г. для московской недвижимости был относительно спокойным. На рынке недвижимости не сказалось даже стремительное территориальное разрастание границ Москвы

Как утверждает Юрий Кочетков, рынок московской недвижимости, как жилой, так и коммерческой недвижимости, находится в стабильном состоянии, то есть никаких повышений стоимости или резких падений не предвидится. Средняя стоимость квадратного метра в г. Москве возросла лишь на незначительные 0,2 процента, что свидетельствует о появлении нового уровня цены недвижимости.

Эксперты отмечают, что в результате летнего, уже ставшего традиционным, планомерного понижения количества предложений, практически двадцать процентов коммерческой недвижимости вышло из «игры». Однако, уровень, который был до летнего периода, будет полностью восстановлен в конце августа – начале сентября. Аналитики рынка недвижимости подчеркнули, что июль отличился относительным снижением количества проведенных сделок как купли-продажи недвижимости, так и сделок по ипотеки, но данное снижение числа сделок не сильно отличается от июля 2011 года.

В докладе особое внимание отводилось тому, что понижение сделок купли-продажи новых построений экономкласса не смогло восстановиться до прежнего уровня, однако на этом фоне значительно возрос объем предложений недорого жилья. По словам Юрия Кочеткова, официальное приобщение территорий Подмосковья к самой столице никак не отразилось на рынке коммерческой недвижимости и рынке жилой недвижимости. С расширением границ Москвы практически в два с половиной раза естественно возникли определенные трудности, связанные с оформлением сделок по покупке жилой недвижимости и их регистрацией. Однако в скором времени данные проблемы будут решены. Администрация города Москвы вынесла решение, согласно которому все проблемы, которые будут появляться с местной недвижимостью, будут решаться в будущем составом местной администрации. Коммерческая недвижимость и жилая недвижимость, которая располагается на недавно присоединенной к Москве территории, на сегодняшний день еще в статистику рынка недвижимости. Данный момент стоит учитывать при проведении анализа рынка недвижимости.